办理住房商业贷款需要什么

　　个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，办理住房商业贷款所需材料有哪些?下面大家跟我一起来了解一下吧!

　　办理住房商业贷款所需材料有哪些?

　　1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

　　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

　　5、 贷款人收入证明。

　　6、 房屋买卖合同原件一本。

　　7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、 所购买房屋的产权证复印件。

　　商品房按揭贷款的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　商业贷款有哪些流程

　　1、递交贷款资料

　　一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

　　2、贷款资质审核

　　银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

　　3、签定贷款合同

　　银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

　　4、贷款发放

　　银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

　　通过办理按揭买房贷款的流程

　　1、选择想购买的房产;

　　2、了解开发商能否获得银行按揭贷款，以保证按揭贷款的顺利取得;

　　3、签订购房合同，向银行提出按揭贷款申请。经银行审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

　　4、获得按揭贷款后，借款人可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

　　5、明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

　　6、办理房产抵押手续和保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

　　7、开立专门还款账户;

　　8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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